Оценка недвижимости

.  

1.Оценка квартиры – оценка квартир производится для

·         -  для определения стоимости недвижимости для 

·         -  купли-продажи 

·         -  для сдачи в аренду;

·         -  при вступлении в наследство для нотариата;

·         -  для получения кредита в банке;

·         -  для внесения имущества в уставный капитал;

·         -  для определения стоимости при страховом случае;

·         -  для раздела имущества супругов;

На рыночную стоимость квартир , влияет множество факторов (качество ремонта , местоположение , район нахождения дома и т.д.) все эти факторы должны быть учтены для определения максимально точной рыночной стоимости.

Оценка квартиры - это частный случай оценки недвижимости. Он подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав, например права аренды, в отношении оцениваемого объекта.

На процедуру проведения оценочной экспертизы для квартиры существуют стандарты, разработанные международными союзами и Российским обществом оценщиков, поэтому сам процесс оценки для разных квартир практически одинаков. Об оцениваемой квартире собирается полная информация, которая затем анализируется оценщиком.

На стоимость оцениваемой квартиры влияет следующее:

• Местоположение района в городе, удаленность от центра, транспортное обеспечение.
• Характеристика района. Наличие парков, водоемов, промышленных предприятий. Развитость инфраструктуры. Удаленность дома от станции метро.
• Тип проекта дома, количество этажей, год постройки, материал стен и перекрытий.
• Благоустроенность двора. Наличие лифта и мусоропровода.
• Состояние квартиры. История ее владельцев. Количество прописанных в данный момент жильцов. Площадь квартиры, жилая и общая. Изолированность комнат, площадь кухни и санузел, телефон, балкон и вид из окна.

Рыночная стоимость квартиры вычисляется оценщиком исходя из вышеперечисленной информации и некой эталонной стоимости, равной средней продажной цене квартир с такими же характеристиками.

Результатом работы оценщика в соответствии с требованием Федерального Закона "Об оценочной деятельности" № 135-ФЗ от 29.07.98 является отчет об оценке с печатью и подписями руководителей оценочной компании. Отчет содержит:

• описание методики и расчета стоимости объекта
• копии лицензии, полиса страхования ответственности
• сведения о профобразовании специалистов, проводивших оценку квартиры

Выдаваемый нашей компанией отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в частности:

• в судебных разбирательствах при определении размера компенсационных выплат
• в спорах с налоговой инспекцией при определении налога на имущество

Иногда продавец и покупатель обходятся без процедуры оценки квартиры - при взаимном согласии с ее гипотетической стоимостью. Однако существуют случаи, когда официальная экспертиза оценки квартиры необходима, как это сказано в Федеральном Законе "Об оценочной деятельности":

Вовлечение в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям:

• в целях их приватизации
• при передаче в доверительное управление, аренду
• при использовании в качестве предмета залога
• при продаже или ином отчуждении
• при переуступке долговых обязательств
• при передаче в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц

Возникновения спора о стоимости объекта оценки:

• при национализации имущества
• при ипотечном кредитовании - в случае возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества - при требовании одной или обеих сторон
• при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных и муниципальных нужд
• для контроля за правильностью уплаты налогов - при спорах об исчислении налогооблагаемой базы.

2.Оценка здания – оценка зданий во многом сходна с оценкой квартир , как правило преследуются те же цели при оценке, но есть и некоторые отличия . В частности при оценке здания надо учитывать не только состояние самого здания но и состояния всех коммуникаций подходящих к нему. 

Оценка зданий включает процесс сбора информации на рынке нежилой недвижимости. Стоит особое внимание обратить при выборе аналогов на тип здания, т.е. встроенное или отдельностоящее, местоположение, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), состояние здания.

Основными ситуациями оценки стоимости зданий являются:

• при купле-продаже;
• при сдаче здания в аренду;
• залог;
• судебное разбирательство;
• внесение в уставный капитал;
• оценка здания в целях налогообложения;
• страхование здания;
• передача в оперативное управление;
• при принятии других хозяйственных решений.